R$ 3.864/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.898/m²
Pedidos: 68 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 68 casas à venda no Coqueiros pede entre R$ 2.105 e R$ 3.873 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.677 e R$ 5.055 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.677 e R$ 5.055 por m² 68 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 3.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.898 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 220 m² = R$ 3.864/m²; 3.864 ÷ 2.898 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 68 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
IPTU R$ 184 por mês
Rua Rogério Salles Barbosa, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rogerio Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa Duplex de Alto Padrão à Venda | Coqueiros – Belo Horizonte | R$ 850.000,00 Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, sofisticada e pronta para morar. Com 220m² de área construída, este imóvel combina conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe. No pavimento superior, a casa dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado e varanda. Ao todo, são 4 banheiros, incluindo um lavabo na área gourmet, proporcionando praticidade para o dia a dia e para receber convidados. O pavimento térreo conta com 2 amplas salas e um refinado piso em granito, que valoriza ainda mais os ambientes. A cozinha é planejada, equipada com armários, ilha com cooktop e excelente espaço para o preparo das refeições. A casa também possui lavanderia e área de serviço independente. A área de lazer foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis com a família e os amigos, oferecendo uma excelente área gourmet com churrasqueira, lavabo e amplas varandas nos dois pavimentos. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o acabamento de qualidade, com portas e janelas em madeira, que conferem charme e sofisticação aos ambientes, além de uma escada com guarda-corpo em vidro Blindex, trazendo modernidade e elegância ao projeto. O imóvel ainda oferece: 220m² de área construída; Piso em granito no pavimento térreo e cerâmica no pavimento superior; 3 vagas de garagem cobertas; Armários planejados na cozinha e nos banheiros; Box em todos os banheiros; Circuito interno de TV; Interfone; Jardim. Valor de venda: R$ 850.000,00 Uma casa completa para quem valoriza espaço, conforto, segurança e um excelente padrão de acabamento. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.Casas e apartamento na região da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Coqueiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.601 (R$ 16/m² · 220 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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