R$ 66,04/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 86 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 86 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,31 e R$ 59,96 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,31 e R$ 59,96 por m² ao mês 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 66,04 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 36,09 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 53 m² = R$ 66,04/m²/mês; 66,04 ÷ 36,09 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 36,09/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.944 por mês no total Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 14
25 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alsacia →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 2 quartos à venda no Buritis, com aproximadamente 53m² de área útil, em prédio moderno com lazer completo e excelente localização. O imóvel conta com 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando mais conforto e ventilação. Os banheiros social e da suíte possuem armários, espelhos e box em blindex. A cozinha é planejada, com armários sob e sobre a bancada, e a área de serviço é independente, clara e arejada. Os quartos possuem piso laminado, enquanto as áreas sociais e frias são revestidas em porcelanato. O apartamento já conta com lustres e boxes instalados, estando pronto para morar. São 2 vagas de garagem cobertas e em linha. O condomínio oferece excelente infraestrutura, com portaria 24 horas, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, 2 torres com 2 elevadores cada, além de lazer completo com 2 salões de festas decorados, espaço gourmet com churrasqueira, piscina com deck, brinquedoteca, quadra infantil e academia equipada. Localizado em uma região estratégica do Buritis, com fácil acesso à Avenida Professor Mário Werneck e a uma ampla rede de comércio e serviços, oferecendo praticidade para o dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
25 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 53 m² = R$ 371.546. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 74.309 (20%) + ITBI ~R$ 11.150 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.500 (R$ 66/m² · 53 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 0 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.500/mês · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.500/mês · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.