R$ 5.599/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.599 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.737 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 142 m² = R$ 5.599/m²; 5.599 ÷ 11.737 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.737/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Alfenas, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Cruzeiro, um dos endereços mais tradicionais e valorizados da região Centro-Sul de Belo Horizonte, este apartamento com área privativa reúne uma planta funcional, ambientes bem distribuídos e excelente iluminação natural. Com 143 m² de área privativa, o imóvel oferece espaços amplos e integrados, proporcionando diferentes possibilidades de uso para o dia a dia.
A área social é composta por sala de estar e sala de jantar integradas, com piso em taco de madeira e ótima entrada de luz natural. A área íntima dispõe de quatro quartos, sendo uma suíte, todos equipados com armários planejados. Os dormitórios possuem pisos em taco e cerâmica, proporcionando praticidade de manutenção e ambientes acolhedores.
A cozinha conta com bancada em granito e armários planejados, integrada a uma lavanderia independente, ampla e bem ventilada. Os três banheiros possuem revestimento em cerâmica, box em vidro, armários, sendo um deles equipado com banheira. Como diferencial, a área privativa dispõe de espaço gourmet com churrasqueira e ducha, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel para momentos de convivência.
O apartamento possui duas vagas de garagem livres em linha e acesso por apenas um lance de escada. O edifício oferece gás canalizado, portão eletrônico, interfone e cerca elétrica.
A localização conta com infraestrutura completa, com fácil acesso às avenidas Afonso Pena e do Contorno, além de estar próximo ao Hospital Evangélico, supermercados, padarias, escolas, restaurantes, farmácias e diversos serviços essenciais, reunindo mobilidade e conveniência em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O condomínio permite animais de estimação, tornando o imóvel uma excelente opção para famílias que procuram espaços amplos, área externa privativa e uma localização consolidada no bairro Cruzeiro.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
265 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.207 (R$ 37/m² · 142 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.