R$ 20.574/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.246/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (802 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.724 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 20.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.246 |
A conta: R$ 16.500.000 ÷ 802 m² = R$ 20.574/m²; 20.574 ÷ 19.246 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 400 por mês
96 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto luxo no Condomínio Nascentes — Vale dos Cristais, Nova Lima
802 m² distribuídos em dois pavimentos
1º Pavimento (nível da rua) Rouparia, copa noturna e 4 suítes, sendo a suíte máster com hidromassagem e varanda.
2º Pavimento (inferior) Sala ampla integrada à cozinha americana e ao espaço gourmet, lavabo, escritório, salão de jogos, sauna e piscina de borda infinita com vista privilegiada. Área de serviço e suíte para funcionários.
Nível inferior Adega climatizada e moderna, com vista para o vale.
Diferenciais Amplo espaço verde • Garagem para 5 carros • Aquecimento solar • Armários planejados em todos os ambientes (quartos, banheiros, cozinha, adega, área de serviço, espaço gourmet e suíte de funcionários) • Acabamentos em mármore travertino, granito e tábua corrida
Aceita permuta por apartamento no Vila da Serra.
Obs: Sempre consulte os valores com nossos especialistas, os valores podem se alterar sem prévio avisoAgende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 159.400/mês · Alugar ~R$ 68.550/mês
Comprar este
~R$ 159.400 /mês
~R$ 155.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 16.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 155.000, ~R$ 36.650 pagam o imóvel e ~R$ 118.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 3.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 495.000 + cartório até ~R$ 363.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 68.550 /mês
R$ 64.160 (R$ 80/m² · 802 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 601–1.003 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 90.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 37.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 16.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 16.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.