R$ 13.386/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.783/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 127 m² = R$ 13.386/m²; 13.386 ÷ 11.783 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.058 + IPTU R$ 485 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Viçosa, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vicosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Elegância, Conforto e Exclusividade em um Apartamento Planejado para Viver Bem Imagine morar em um apartamento onde cada ambiente foi pensado para oferecer conforto, privacidade e qualidade de vida. Com 127 m² de área privativa, este imóvel reúne sofisticação, excelente distribuição dos espaços e uma localização privilegiada, tornando-se a escolha ideal para quem busca viver com praticidade e requinte. A área social conta com duas salas amplas e muito bem iluminadas, perfeitas para criar ambientes de estar e jantar, proporcionando momentos inesquecíveis ao lado da família e dos amigos. Na área íntima, são 02 suítes espaçosas, cuidadosamente projetadas para garantir conforto, privacidade e tranquilidade. O apartamento ainda dispõe de 03 banheiros, oferecendo funcionalidade para o dia a dia e maior comodidade ao receber visitas. A cozinha é ampla, moderna e funcional, ideal para quem aprecia cozinhar e compartilhar bons momentos. Seus acabamentos de excelente padrão agregam beleza, praticidade e durabilidade ao ambiente. Para completar, o imóvel possui 02 vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidade para toda a família. Destaques do imóvel
- 127 m² de área privativa;
- 02 suítes amplas;
- 02 salas espaçosas e bem iluminadas;
- 03 banheiros;
- Cozinha ampla e funcional;
- Acabamentos de alto padrão;
- Excelente distribuição dos ambientes;
- 02 vagas de garagem.
Condomínio com lazer completo O condomínio oferece uma infraestrutura pensada para proporcionar conforto, lazer e bem-estar em todos os momentos:
- Piscina;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Salão de festas;
- Academia equipada;
- Ambientes seguros, organizados e agradáveis.
Localização privilegiada Situado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o apartamento está próximo a supermercados, escolas, restaurantes, parques, farmácias e uma ampla variedade de serviços e comércios, garantindo praticidade e qualidade de vida para toda a família. Este é o imóvel ideal para quem deseja unir conforto, sofisticação, excelente localização e um condomínio completo. Um apartamento feito para viver momentos especiais, receber bem e construir novas histórias. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente cada detalhe. Você poderá encontrar aqui o lar que sempre sonhou para sua família.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
187 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.058/mês · IPTU R$ 485/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.750 (R$ 37/m² · 127 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.058/mês · IPTU R$ 485/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.800.000 | 127 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.700.000 | 127 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.800.000 | 127 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.700.000 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.