R$ 26,79/m²/mês
R$ 15.152 por mês no total IPTU R$ 152
16 parecidos no Coração de Jesus ↓
Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial para aluguel no bairro Cidade Jardim em Belo Horizonte, com 560,00 m² de área interna, ideal para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e bem localizado.
O imóvel oferece ambientes versáteis, 4 banheiros e 8 vagas de garagem, cozinha de apoio proporcionando conforto, praticidade e excelente infraestrutura para atender colaboradores e clientes.
O edifício conta com portaria 24 horas, portão eletrônico e interfone, garantindo mais segurança e controle de acesso em uma região estratégica da cidade.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor do aluguel: R$ 15.000,00
IPTU mensal: R$ 1.818,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 560,00 m²
Banheiros: 4
Vagas de garagem: 8
DIFERENCIAIS Ampla área interna Armário na cozinha Portaria 24 horas Portão eletrônico Interfone Excelente localização comercial Espaço ideal para empresas de diversos segmentos
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Amplo salão Cozinha 4 banheiros
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Portaria 24 horas Portão eletrônico Interfone
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Esta sala comercial reúne excelente localização, amplo espaço interno e estrutura que proporciona segurança e praticidade para o dia a dia da sua empresa. Uma excelente oportunidade para instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
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16 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.250/mês · Alugar ~R$ 15.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.250 /mês
~R$ 31.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 560 m² = R$ 3.311.828. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.100, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 662.366 (20%) + ITBI ~R$ 99.350 + cartório até ~R$ 72.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.150 /mês
R$ 15.000 (R$ 27/m² · 560 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 16.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.