R$ 3.583/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.266 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 321 m² = R$ 3.583/m²; 3.583 ÷ 11.266 = 0,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.266/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 417 por mês
Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viver em uma cobertura no Sion é desfrutar de um dos bairros mais tradicionais, valorizados e desejados de Belo Horizonte. Reconhecido por seu perfil predominantemente residencial, ruas arborizadas e excelente infraestrutura urbana, o bairro oferece qualidade de vida, tranquilidade e praticidade para quem deseja morar com conforto em uma localização privilegiada.
Com impressionantes 321,00 m² de área interna, esta cobertura proporciona ambientes amplos, bem distribuídos e versáteis, atendendo perfeitamente famílias que valorizam espaço e funcionalidade. Seus cômodos oferecem inúmeras possibilidades de personalização, criando ambientes acolhedores para convivência, lazer e momentos especiais.
O imóvel conta com cinco quartos, sendo uma suíte, três salas que proporcionam diferentes espaços de convivência, quatro banheiros, lavabo, varanda e área de serviço. Os armários na cozinha e nos quartos agregam praticidade ao dia a dia, enquanto os banheiros já possuem box instalados, tornando o imóvel ainda mais funcional.
Sua localização é um dos grandes diferenciais. Situado próximo à Praça Nova York, Praça Alasca e à Avenida dos Bandeirantes, o imóvel oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, além de estar cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços e opções de lazer, sem abrir mão da tranquilidade que faz do Sion um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 1.150.000,00 Condomínio: R$ 600,00 IPTU mensal: R$ 417,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 321,00 m² Quartos: 5 (1 suíte) Salas: 3 Banheiros: 4 Vagas de garagem: 1 (possibilidade de comprar outra vaga)
DIFERENCIAIS
321,00 m² de área interna Cinco quartos Suíte Três salas Varanda Lavabo Área de serviço Armários na cozinha Armários nos quartos Box nos banheiros Água individual Interfone Portão eletrônico Aceita financiamento Excelente localização no Bairro Sion Próximo à Praça Nova York Próximo à Praça Alasca Fácil acesso à Avenida dos Bandeirantes
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Primeiro pavimento Sala Quartos Suíte Banheiros Cozinha Área de serviço Lavabo Segundo pavimento Sala Varanda
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Interfone Portão eletrônico
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Esta cobertura reúne amplitude, conforto e uma localização privilegiada em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. Seus generosos 321 m² proporcionam liberdade para viver com qualidade, oferecendo ambientes espaçosos, excelente distribuição interna e toda a tranquilidade que o Bairro Sion proporciona. Uma oportunidade para quem busca um imóvel diferenciado, ideal para viver com conforto e praticidade em uma região completa e altamente valorizada.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 7.337 (R$ 23/m² · 321 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² e 5 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.