R$ 7.077/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.477/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 7.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.477 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 195 m² = R$ 7.077/m²; 7.077 ÷ 5.477 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 274 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no bairro Itapoã, uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, em Belo Horizonte. Localizada em rua tranquila e arborizada, oferece conforto, privacidade e espaços amplos para moradia ou instalação comercial.
O imóvel conta com ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca qualidade de vida, praticidade e fácil acesso aos principais pontos da região. Com área externa agradável, espaço gourmet e piscina, proporciona excelentes momentos de convivência e lazer.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Aluguel Residencial: R$ 1.380.000,00 IPTU: R$ 276,00 (mensal)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área do lote: 360,00 m² Quartos: 04 (sendo 01 suíte) Salas: 01 sala ampla para dois ambientes Banheiros: 03 (sendo 01 suíte, 01 banheiro social e 01 banheiro na área gourmet) Vagas de garagem: 03
DIFERENCIAIS
Localização em rua tranquila e arborizada Bairro valorizado na região da Pampulha 03 quartos com armários planejados Cozinha com armários planejados Fogão e suggar instalados Área de serviço com armários Jardim Espaço gourmet com churrasqueira e bancada Mesa ampla para receber convidados Piscina Sauna
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Área Interna: Sala ampla para dois ambientes 04 quartos, sendo 01 suíte 03 quartos com armários Banheiro social Cozinha com armários planejados, fogão e suggar Área de serviço com armários
Área Externa: Jardim Espaço gourmet com churrasqueira e bancada Banheiro de apoio Piscina Sauna desativada Garagem para 03 veículos
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Imóvel individual Jardim Espaço gourmet Churrasqueira Piscina
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa ampla, versátil e bem localizada no bairro Itapoã. Seja para fins residenciais ou comerciais, o imóvel oferece ambientes confortáveis, ótima estrutura e uma localização privilegiada na região da Pampulha.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.250/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 13.250 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.125 (R$ 42/m² · 195 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.