R$ 2.565/m² · comum na região
Média das casas à venda no Dom Silvério: R$ 2.565/m²
Pedidos: 3.193 casas à venda na região Nordeste (no Dom Silvério, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.193 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.500 e R$ 4.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.555 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.555 por m² 3.193 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.565 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.565 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 230 m² = R$ 2.565/m²; 2.565 ÷ 2.565 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.193 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 9,2 % desde : era R$ 650.000
Rua Carlos Marques Ferreira, Dom Silvério, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um imóvel que une conforto, espaço e potencial de geração de renda, esta é a oportunidade ideal. Com documentação 100% regularizada, inventário concluído e matrícula atualizada, o imóvel está pronto para financiamento e transferência, proporcionando uma negociação rápida, segura e sem burocracia.
A casa oferece ambientes amplos e bem distribuídos, perfeitos para quem deseja morar com qualidade de vida:
2 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla e bem iluminada; Copa; Cozinha funcional; Banheiro social com box e porta em blindex; Área de serviço com lavanderia; Varanda espaçosa; Terreiro amplo; Canil; Terraço com uma agradável vista; Garagem para até 3 veículos. Grande diferencial: Loja com entrada independente
O imóvel conta com uma loja no nível da rua e acesso totalmente independente, ideal para instalação de comércio, escritório, consultório ou para locação, proporcionando uma excelente oportunidade de renda extra e valorização do investimento.
Localização estratégica
Localizado em uma região de fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte, o imóvel está próximo de supermercados, escolas, farmácias, linhas de ônibus e amplo comércio.
Além disso, possui excelente mobilidade, estando aproximadamente a: 1 km do Anel Rodoviário; 2 km da PUC Minas São Gabriel e da Estação São Gabriel do Metrô; 4 km do Minas Shopping; 8 km do Campus Pampulha da UFMG; 8 km do Shopping Del Rey.
Documentação pronta para negociar Um dos maiores diferenciais deste imóvel é sua documentação totalmente regularizada. O inventário já foi concluído, a matrícula está atualizada e o imóvel encontra-se apto para financiamento e transferência imediata, garantindo tranquilidade e segurança ao comprador.
Ideal para quem deseja morar em um imóvel espaçoso e, ao mesmo tempo, aproveitar uma excelente oportunidade de investimento com geração de renda através da loja independente.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel!
Obs.: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.188 (R$ 14/m² · 230 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 2 quartos em Goiânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 650.000 | 230 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 590.000 | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.