R$ 32,74/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,12/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (241 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 32,74 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,12 |
A conta: R$ 7.890 ÷ 241 m² = R$ 32,74/m²/mês; 32,74 ÷ 40,12 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 8.567 por mês no total Condomínio R$ 645 + IPTU R$ 32
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 8.290
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA PARA ALUGUEL | ITAPOÃ – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade de locação no bairro ITAPOÃ, em Belo Horizonte. Área privativa estilo GARDEN, com 241 M² DE ÁREA PRIVATIVA, ideal para quem deseja a amplitude e o conforto de uma casa, aliados à segurança e praticidade de um condomínio completo.
Com acabamento em PORCELANATO, ambientes amplos e uma área externa exclusiva, este imóvel oferece o espaço ideal para viver momentos especiais com a família e receber amigos com conforto.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 03 QUARTOS, SENDO 01 SUÍTE SALA AMPLA 03 BANHEIROS CLOSET COZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS ARMÁRIOS NOS QUARTOS ARMÁRIOS NOS BANHEIROS ÁREA DE SERVIÇO VARANDA GOURMET ÁREA GOURMET INTEGRADA GARDEN PRIVATIVO AMPLO 02 VAGAS DE GARAGEM PARALELAS INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS: PORCELANATO AQUECIMENTO ELÉTRICO GÁS CANALIZADO ÁGUA INDIVIDUAL CABEAMENTO ESTRUTURADO ALARME CERCA ELÉTRICA CIRCUITO DE TV (CFTV) INTERFONE PORTÃO ELETRÔNICO 02 ELEVADORES EXCELENTE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL LAZER DO CONDOMÍNIO: ACADEMIA PISCINA SAUNA ESPAÇO GOURMET CHURRASQUEIRA SALÃO DE FESTAS ESPAÇO KIDS JARDIM GRAMADO PORTARIA DIURNA LOCALIZAÇÃO:
Localizado em uma das melhores regiões do Itapoã, o imóvel está próximo ao Aeroporto da Pampulha, Hospital Santa Mônica, Faculdade Marista, supermercados, padarias, farmácias e diversos comércios e serviços, oferecendo praticidade e excelente mobilidade para o dia a dia.
VALORES: ALUGUEL: R$ 8.290,00 CONDOMÍNIO: R$ 645,00 IPTU MENSAL: R$ 390,00
Ideal para quem procura um imóvel diferenciado, com a liberdade de uma casa, a segurança de um condomínio e uma localização privilegiada no bairro Itapoã.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.500 /mês
~R$ 18.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 241 m² = R$ 2.004.105. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.850, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 400.821 (20%) + ITBI ~R$ 60.100 + cartório até ~R$ 44.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.550 /mês
R$ 7.890 (R$ 33/m² · 241 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 8.290/mês | 241 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 7.890/mês | 241 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.890/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.