R$ 5.584/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.166/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 4.337 e R$ 6.232 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.584 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 77 m² = R$ 5.584/m²; 5.584 ÷ 5.166 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
58 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Wenceslau Braz, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wenceslau Braz →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 11/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda, 2 Quartos sendo 1 Suíte, 77m²,Bairro Copacabana, Belo Horizonte. .. Apartamento - 2 Quartos sendo 1 Suíte - 1 Vaga - Bairro Copacabana. Sala ampla para dois ambientes com varanda lateral 2 Quartos sendo 1 Suíte ; Banheiro da suíte e social com bancada em granito e nicho na área de banho; Cozinha americana com bancada em granito; Lavanderia separada na área externa; 1 Vaga de garagem demarcada Área Privativa do apartamento com 10,35m², metragem aproximada; Área construída com 66,70m², metragem aproximada; Previsão de entrega Dezembro 2026
Localização Privilegiada 900 metros da Lagoa da Pampulha, 750 metros do Supermercado BH, 950 metros da Caixa Econômica, 4 minutos do Banco Itaú bem como do Supermercado BH do centro comercial do bairro Céu Azul, 5 minutos do EPA Supermercados, 5 minutos da Avenida Guarapari, 7 minutos do Super Nosso Pampulha, 9 minutos da barragem da Pampulha bem como da Avenida Presidente Antônio Carlos e 12 minutos da UFMG.
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Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.310 (R$ 30/m² · 77 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.