R$ 17.665/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (439 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.665 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 217% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 7.755.000 ÷ 439 m² = R$ 17.665/m²; 17.665 ÷ 12.502 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.502/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 7.750.000
Rua dos Polos, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Polos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos e 4 suítes com 439 m² a venda no Santa Lucia em Belo Horizonte – MG
Apartamento com 4 quartos, sendo 3 suítes com closet e 1 suíte master com closet e banheira de Hidro, sala Family Room, living, sala de jantar, varanda coberta e varanda Gourmet, lavabo, copa, cozinha, despensa, hall de serviço e área de serviço com DCE.
PLANTAS TOTALMENTE PERSONALIZÁVEIS, 1 APARTAMENTO POR ANDAR, 4 SUÍTES COM CLOSET, VARANDA PANORÂMICA, ELEVADORES COM ACESSO PRIVATIVO, ELEVADORES SOCIAIS DE ALTA VELOCIDADE, GARAGE LOUNGE PRIVATIVO COM 6 VAGAS, PORTE-COCHÉRE E VAGAS PARA VISITANTES, PONTO PARA RECARGA DE VEÍCULOS ELÉTRICOS, RAMPAS COM INCLINAÇÃO PARA CARROS ESPORTIVOS, CAR WASH, GUARITA COM VIDROS DE SEGURANÇA, STORAGE LOUNGE COM ACESSO RESTRITO.
LAZER SURPREENDENTE COM PISCINA COM RAIA, PRAINHA E DECK, PISCINA INFANTIL, QUADRA DE TÊNIS EM SAIBRO, QUADRA ESPORTIVA, ESPAÇO DE JOGOS, FIRE PIT, SALÃO DE FESTAS, VARANDA GOURMET, ESPAÇO FITNESS, SPA, SAUNA E DESCANSO, SALA DE MASSAGEM, ESPAÇO KIDS, PLAYGROUND.
Viva na localização mais extraordinária do Bairro Santa Lúcia em Belo Horizonte, repleta de luxo, comodidade e exclusividade.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.850/mês · Alugar ~R$ 29.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 72.850 /mês
~R$ 72.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 72.850, ~R$ 17.250 pagam o imóvel e ~R$ 55.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.551.000 (20%) + ITBI ~R$ 232.650 + cartório até ~R$ 170.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.000 /mês
R$ 29.009 (R$ 66/m² · 439 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 329–549 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 43.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 7.750.000 | 439 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 7.755.000 | 439 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.