R$ 29,20/m²/mês
R$ 120.638 por mês no total IPTU R$ 638
2 parecidos no São Francisco ↓
Rua Alcobaça, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial para Locação no São Francisco | 4.110 m²
Área construída: 4.082 m².
Nível Térreo: 1.004 m² em vão livre, com divisórias instaladas, 27 salas, 09 banheiros, copa, recepção e garagem.
1º Andar: 904 m² em vão livre, com divisórias instaladas, 19 salas, 08 banheiros e copa.
2º Andar: 904 m² em vão livre, com divisórias instaladas, 21 salas, 08 banheiros e copa.
1º Subsolo: 928 m² em vão livre, com divisórias instaladas, 25 salas, 06 banheiros e áreas externas.
2º Subsolo: 342 m² distribuídos em 04 salas amplas, cozinha industrial e áreas externas cobertas.
Obs: Elevador, espaço preparado para instalação de outros elevadores, reservatórios de água, portões automáticos e cabeamento de rede e dados instalado.
Agende uma visita com nossos corretores. *Obs.: Os valores do anúncio pode ser alterado sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 148.500/mês · Alugar ~R$ 120.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 148.500 /mês
~R$ 147.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 4.110 m² = R$ 15.737.633. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 147.850, ~R$ 34.950 pagam o imóvel e ~R$ 112.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 638/mês
entrada R$ 3.147.527 (20%) + ITBI ~R$ 472.150 + cartório até ~R$ 346.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 120.650 /mês
R$ 120.000 (R$ 29/m² · 4.110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 638/mês
Comprar custa ~R$ 27.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 35.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 120.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.