R$ 28,13/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,32/m²/mês
Pedidos: 50 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 50 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,13 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,32 |
A conta: R$ 2.250 ÷ 80 m² = R$ 28,13/m²/mês; 28,13 ÷ 38,32 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 2.634 por mês no total Condomínio R$ 375 + IPTU R$ 9
Rua Guilherme Leite, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guilherme Leite →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
EXCELENTE APARTAMENTO AMPLO DE 03 QUARTOS, TODOS COM ARMARIOS EMBUTIDOS, SENDO 01 SUÍTE COM BOX EM BLINDEX, PIA EM GRANITO COM FECHAMENTO, SALÃO PARA 02 AMBIENTES COM VARANDA, FECHAMENTO EM BLINDEX, PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, JANELAS COM ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO, BANHEIRO SOCIAL COM BOX EM BLINDEX, PIA EM GRANITO COM FECHAMENTO E ESPELHO, COZINHA COM BANCADA EM GRANITO E ARMÁRIOS, ÁREA DE SERVIÇO COM BANCADA EM GRANITO E ARMÁRIO SUSPENSO. PRÉDIO INDIVIDUAL COM 03 ANDARES, NÃO POSSUI ELEVADOR, GÁS CANALIZADO COM MEDIDOR INDIVIDUAL, 01 VAGA DE GARAGEM COBERTA E DEMARCADA. ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, PRÓXIMO A AV. CARLOS LUZ.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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29 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 618.958. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 123.792 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.250 (R$ 28/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 375/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 2.250/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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