R$ 25,29/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 34,79/m²/mês
Pedidos: 90 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 90 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,20 e R$ 56,90 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.539 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,20 e R$ 56,90 por m² ao mês 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,29 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,79 |
A conta: R$ 2.150 ÷ 85 m² = R$ 25,29/m²/mês; 25,29 ÷ 34,79 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 2.543 por mês no total Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 8
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 2.300
46 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÓTIMO APARTAMENTO DE 02 QUARTOS, SENDO 01 QUARTO COM 02 ARMÁRIOS EMBUTIDOS, PISO EM PORCELANATO, SALA PARA 02 AMBIENTES DECORADA COM REBAIXAMENTO DE TETO/SANCA, PISO EM PORCELANATO, BANHEIRO SOCIAL COM BOX EM BLINDEX, PIA EM VIDRO TEMPERADO E ESPELHO, COZINHA COM PIA EM GRANITO E ARMÁRIOS E ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA. PRÉDIO DE 06 ANDARES COM ELEVADOR, 01 VAGA DE GARAGEM COBERTA E DEMARCADA.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 595.876. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 119.175 (20%) + ITBI ~R$ 17.900 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.150 (R$ 25/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.300/mês | 85 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.150/mês | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.