R$ 7.833/m²
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 205 por mês
171 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda | Barro Preto | Belo Horizonte/MG | 29,65 m² | Portaria | Recepção | Aceita financiamento
Disponível para venda no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, esta sala comercial oferece uma localização estratégica na região central da cidade, próxima ao Fórum e cercada por bares, lanchonetes, restaurantes e diversos serviços. O imóvel está a 1,5 km do Mercado Central e do Mercado Novo, além de contar com hospitais de referência em um raio aproximado de 500 metros, como Mater Dei, Felício Rocho, Odete Valadares e Vera Cruz.
Infraestrutura: Com 29,65 m², a sala possui um ambiente principal e banheiro com armário planejado. O edifício conta com recepção, portaria e zeladoria, oferecendo mais praticidade e segurança para a rotina profissional.
Diferenciais: A localização é especialmente interessante para escritórios e consultórios, com fácil acesso ao Fórum e a importantes serviços da região. A proximidade com hospitais e a ampla oferta de comércio e alimentação tornam o endereço ainda mais conveniente para profissionais e clientes. A água está inclusa no valor do condomínio, e o imóvel aceita financiamento, facilitando a aquisição.
Agende sua visita!
Observação: Encargos como IPTU estão sujeitos a alteração, considerando o valor vigente na data da consulta. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 235.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.200, ~R$ 520 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 47.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.050 + cartório até ~R$ 5.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.200 /mês
R$ 780 (R$ 26/m² · 30 m²)
Média de 163 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 530.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 235.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.