R$ 5.444/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.008 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 180 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 10.008 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.008/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 379 por mês
Baixou ▼ 7,5 % desde : era R$ 1.060.000
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento ocupa um andar inteiro, oferecendo privacidade, excelente ventilação cruzada e iluminação natural. Com 181,40 m² de área privativa e 240,34 m² de área total, possui uma planta bem distribuída, composta por sala para três ambientes, ampla janela com jardineira integrada e vista permanente para a Serra do Curral, permitindo apreciar o nascer da lua. A área íntima reúne quatro quartos com armários planejados, sendo uma suíte com closet, além de dependência completa de serviço também equipada com armários. A sala possui piso em tábua corrida e os dormitórios contam com piso em tacos de madeira, ambos recentemente sintecados e em excelente estado de conservação. A cozinha dispõe de armários planejados, fogão de seis bocas instalado em nicho específico e área de serviço independente, ampla, ventilada e iluminada naturalmente. Os três banheiros (suíte, social e serviço) possuem box em vidro, armários planejados e revestimentos cerâmicos. O apartamento conta com três vagas de garagem, sendo duas cobertas e independentes e uma descoberta em linha, além de abrigo individual para dois cilindros de gás, com acesso exclusivo. O edifício possui apenas três apartamentos, um por andar, sistema de monitoramento por câmeras, cerca elétrica e portão eletrônico. As áreas comuns incluem jardins frontal e posterior, quarto de apoio ao condomínio e salão de festas localizado no terraço, equipado com churrasqueira, pia de apoio, sala, quarto, banheiro e ampla área descoberta. A localização reúne uma infraestrutura completa. O imóvel está em frente ao Supermercado EPA, no mesmo quarteirão de um sacolão e a poucos minutos do Parque das Mangabeiras. Nas proximidades encontram-se academias, restaurantes, drogarias, os clubes Minas II e Olímpico, além de diversas linhas de ônibus com ponto praticamente em frente ao edifício. Embora o prédio não possua elevador, a escada foi projetada com degraus largos, acabamento antiderrapante e corrimãos, proporcionando circulação segura entre os pavimentos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
395 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.307 (R$ 29/m² · 180 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos em Cruzeiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.060.000 | 180 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.029.000 | 180 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 980.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 980.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 980.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.