R$ 12.567/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.536/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.567 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.536 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 7.000.000 ÷ 557 m² = R$ 12.567/m²; 12.567 ÷ 16.536 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.250 + IPTU R$ 1.482 por mês
Baixou ▼ 17,6 % desde : era R$ 8.500.000
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 557 m² em excelente localização no bairro Lourdes.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma ampla sala para vários ambientes, varanda integrada, lavabo, piso em mármore e projeto de iluminação. São 4 quartos, sendo 1 suíte. A suíte máster possui closet. Cozinha com armários planejados, espaço para lanches rápidos, despensa, área de serviço e DCE.
O segundo pavimento conta com uma ampla sala, 1 quarto e um banheiro social.
A área externa oferece uma linda vista, piscina, sauna e espaço gourmet com churrasqueira.
São 4 vagas de garagem e box, sendo 3 vagas no piso SS e 1 vaga no piso T.
O condomínio possui lazer renovado, com piscina, academia, espaço gourmet e salão de festas, além de portaria 24 horas e elevadores novos.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.500/mês · Alugar ~R$ 28.100/mês
Comprar este
~R$ 73.500 /mês
~R$ 65.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.750, ~R$ 15.550 pagam o imóvel e ~R$ 50.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.250/mês · IPTU R$ 1.482/mês
entrada R$ 1.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 210.000 + cartório até ~R$ 154.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.100 /mês
R$ 20.378 (R$ 37/m² · 557 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 417–697 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.250/mês · IPTU R$ 1.482/mês
Comprar custa ~R$ 45.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 8.500.000 | 557 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 7.500.000 | 557 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 7.000.000 | 557 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.