R$ 85,71/m²/mês
R$ 6.168 por mês no total IPTU R$ 168
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 5.500
Alameda dos Rouxinois, Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 23/10/2026
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Estabeleça o seu negócio em um dos endereços mais promissores e movimentados da região! Esta sala de 70m² com uma excelente área privativa de 29m² em U está em um prédio em fase final de construção, oferecendo a oportunidade perfeita para você adaptar o espaço de acordo com as necessidades exatas da sua empresa. O empreendimento conta com uma fachada imponente, garantindo máxima visibilidade e atraindo um fluxo constante de potenciais clientes para a sua marca. Localização Privilegiada Situada no bairro Cabral, a unidade conta com acesso rápido e estratégico às principais vias da região, como a Avenida das Américas, a Avenida Severino Ballesteros e a BR-040. A região oferece uma infraestrutura comercial completa e consolidada, facilitando o dia a dia da sua operação e dos seus clientes. Diferenciais do Imóvel
- Espaço Amplo e Versátil: 70m² de área interna com possibilidade de adaptação do layout para o perfil do seu negócio.
- Área Privativa em U: Um diferencial externo exclusivo que amplia as possibilidades de uso, circulação ou atendimento diferenciado.
- Visibilidade: Prédio finalizando a construção com arquitetura moderna e fachada imponente.
- Comodidade e Segurança: Localização privilegiada a apenas 500 metros do Shopping Contagem.
- Comércio Completo no Entorno: Próximo a supermercados, padarias, escolas, clínicas, igrejas e muito mais.
Pontos de Referência Shopping Contagem Supermercados BH Faraó Hamburgueria e Açaí Sushi Japa Chan Garanta o melhor ponto para a sua empresa! Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 363.951. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 72.790 (20%) + ITBI ~R$ 10.900 + cartório até ~R$ 8.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.150 /mês
R$ 6.000 (R$ 86/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 168/mês
Alugar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 5.500/mês | 77 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 6.000/mês | 70 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.