R$ 72,92/m²/mês
R$ 7.168 por mês no total IPTU R$ 168
Alameda dos Rouxinois, Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Estabeleça o seu negócio em um dos endereços mais promissores e movimentados da região! Esta loja de 96,39 m² está em um prédio em fase final de construção, oferecendo a oportunidade perfeita para você adaptar o espaço de acordo com as necessidades exatas do seu negócio. O empreendimento conta com uma fachada imponente, garantindo máxima visibilidade e atraindo um fluxo constante de potenciais clientes para a sua marca. Localização Privilegiada Situada no bairro Cabral, a unidade conta com acesso rápido e estratégico às principais vias da região, como a Avenida das Américas, a Avenida Severino Ballesteros e a BR-040. A região oferece uma infraestrutura comercial completa e consolidada, facilitando o dia a dia da sua operação e dos seus clientes.
Diferenciais do Imóvel
- Espaço Amplo: 96,39 m² com possibilidade de adaptação do layout para o perfil da sua empresa.
- Visibilidade: Prédio finalizando a construção com arquitetura moderna e fachada imponente.
- Comodidade e Segurança: Localização privilegiada a apenas 500 metros do Shopping Contagem.
- Comércio Completo no Entorno: Próximo a supermercados, padarias, escolas, clínicas, igrejas e muito mais.
Pontos de Referência
- Shopping Contagem
- Supermercados BH
- Faraó Hamburgueria e Açaí
- Sushi Japa Chan
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 96 m² = R$ 499.133. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 99.827 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.000 (R$ 73/m² · 96 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 168/mês
Alugar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 7.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.