O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 2.970/mês, 3 quartos.
R$ 30,62/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,80/m²/mês
Pedidos: 43 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 43 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,56 e R$ 47,81 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,56 e R$ 47,81 por m² ao mês 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,62 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,80 |
A conta: R$ 2.970 ÷ 97 m² = R$ 30,62/m²/mês; 30,62 ÷ 37,80 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 3.722 por mês no total Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 112
Rua Doutor Luís Ratton, Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização no bairro Manacás!
Este apartamento possui ambientes bem distribuídos e funcionais, oferecendo:
3 quartos com armários planejados; Sala ampla e aconchegante; Varanda, proporcionando mais ventilação e iluminação natural; Cozinha com armários, prática e organizada; Banheiro social; 1 vaga de garagem coberta.
O edifício conta com elevador, garantindo mais comodidade no dia a dia, além de salão de festas, ideal para reunir familiares e amigos em momentos especiais.
Uma excelente opção para morar ou investir, em uma região com fácil acesso ao comércio, escolas, supermercados, linhas de ônibus e às principais vias da região.
Agende sua visita e conheça de perto este excelente imóvel!
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Manacás apartamento, 73–121 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 97 m² = R$ 659.344. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 131.869 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.970 (R$ 31/m² · 97 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.970/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.