R$ 1.354/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 88 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 88 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.104 e R$ 7.379 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.104 e R$ 7.379 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro | 1.354 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.836 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 480 m² = R$ 1.354/m²; 1.354 ÷ 3.836 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.836/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
24 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOTE DE 480 m² COM 2 EDIFICAÇÕES EXCELENTE OPORTUNIDADE EM INCONFIDENTES CONTAGEM/MG
Excelente oportunidade para quem busca renda, investimento ou um imóvel com grande potencial de transformação, em uma das regiões mais tradicionais de Contagem. Localização privilegiada no bairro Inconfidentes, com fácil acesso e ótima estrutura no entorno. Casa 1 Nível da rua 4 quartos 2 banheiros Sala 1 vaga de garagem Acabamento em cerâmica Casa 2 Subsolo Sala 2 quartos 1 banheiro Casa 3 Fundos Amplo quintal 3 quartos 1 banheiro Sala
Excelente potencial de renda: as edificações podem gerar aproximadamente R$ 3.500 a R$ 3.800 mensais com locação. Potencial construtivo: o terreno também oferece uma excelente oportunidade para novos projetos, podendo ser avaliada a construção de galpão, prédio, loja ou empreendimento comercial, conforme viabilidade e legislação local. Ideal para investidores que buscam renda imediata e valorização patrimonial!
Forma de pagamento: - À VISTA !!!!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 650.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.