R$ 42,86/m²/mês
R$ 1.853 por mês no total Condomínio R$ 344 + IPTU R$ 9
Avenida Silva Lobo, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das avenidas mais movimentadas da região Oeste de Belo Horizonte.
Localizada no Grajaú Center, esta loja oferece ótima visibilidade, fácil acesso e está inserida em um centro comercial consolidado, com grande circulação diária de pessoas e diversas operações em funcionamento. A galeria reúne lojas de diferentes segmentos e está situada em uma região cercada por bancos, supermercados, farmácias, academias, hospitais, restaurantes e amplo comércio local.
O imóvel conta com:
- Loja em galeria comercial;
- Mezanino, proporcionando melhor aproveitamento do espaço;
- Ambiente versátil, ideal para comércio, escritório, prestação de serviços, estética, consultório, showroom ou atendimento ao público;
- Excelente potencial para personalização conforme a necessidade do seu negócio.
Se você procura um ponto comercial estratégico, em uma localização privilegiada e com grande fluxo de clientes em potencial, esta é a oportunidade ideal.
Agende uma visita e venha conhecer o espaço perfeito para o sucesso do seu empreendimento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.350 /mês
~R$ 2.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 35 m² = R$ 212.592. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 344/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 42.518 (20%) + ITBI ~R$ 6.400 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.500 (R$ 43/m² · 35 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 344/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.