R$ 3.878/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.500/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 190 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 698.000 ÷ 180 m² = R$ 3.878/m²; 3.878 ÷ 5.500 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 140 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 700.000
Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura, com ótimo custo beneficio para sua família!!!!!
03 quartos, todos com moveis planejados, sendo 01 suíte; 03 banheiros, todos com armários e box; 03 salas muito bem planejadas e com moveis; 01 cozinha toda montada 01 área de serviço; Imóvel com piso em porcelanato, grande parte da marcenaria ira ficar no apartamento, placas de energia solar, fechadura eletrônica. Apresentamos esta excelente cobertura duplex, perfeita para quem busca espaço, praticidade e acabamento de alto padrão em uma localização estratégica, com tudo ao seu alcance a poucos minutos a pé.
1 PAVIMENTO 2 quartos: Quarto de casal completo com guarda-roupa planejado (com sapateira), painel de cabeceira, painel para TV e cômoda Quarto com escritório planejado (mesa, painel e gaveteiro) Sala aconchegante com prateleiras e aparador com armário Cozinha planejada com armários (horizontal e vertical), nichos, exaustor, bancada em madeira com vidro e acessórios em inox Lavanderia integrada Banheiro com armário suspenso, box e acessórios Varanda com janela ampla
2 PAVIMENTO 1 quarto com escritório montado Sala de estar com painel, armário suspenso e prateleiras Espaço gourmet completo com churrasqueira em granito, pia, armários e nichos Banheiro com armário suspenso, box e acessórios Área externa com telhado retráti
lDIFERENCIAIS DO IMÓVEL Escada interna com acabamento em vidro e corrimão em inox Teto rebaixado em gesso nos dois pavimentos Persianas em todas as janelas Janelas e porta da área externa com insulfilm Lustres e torneiras instalados Porta com fechadura eletrônica + olho mágico digital com câmera Usina solar individual (até 580 KWhmês) Sol da manhã e da tarde
CONDOMÍNIO E INFRAESTRUTURA 1 vaga de garagem pilotis Dispensa no pilotis compartilhada entre duas coberturas Torre única (maior privacidade) Acesso social com fechadura eletrônica por tag Gás canalizado
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Próximo à estação de metrô Waldomiro Lobo e à Praça Padre Lage, com comércio completo ao redor: Supermercado, padaria, farmácia, sacolão Restaurantes, posto de combustível Depósito de material de construção Tudo com fácil acesso.
Aceito troca por apartamento de menor valor.
Detalhes do imóvel:
Armários embutidos, Varanda, Área de serviço, Churrasqueira, Armários na cozinha
Código MTS: 3378
*Acesse: dinizsilveiraimoveis.com.br
*PJ 6019
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.765 (R$ 26/m² · 180 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 700.000 | 180 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 24/10/2026 | R$ 698.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 698.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.