Dados estranhos neste anúncio
- R$ 26/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Casa com 13.330.000 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 26/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 44 casas à venda no Centro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (13.330.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 44 casas à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.376 e R$ 26.321 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.376 e R$ 26.321 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 26 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Centro em 5 sites.
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Fazenda cafeeira à venda em Minas Gerais, referência em tecnologia, produtividade e manejo de lavouras. Com 1.333 hectares de área total, a propriedade possui aproximadamente 900 hectares cultivados com café, além de áreas de pastagem, eucalipto, reservas ambientais e excelente disponibilidade hídrica. As lavouras são renovadas e atualizadas anualmente, utilizando cultivares de alta produtividade, espaçamentos modernos e manejo técnico adequado ao solo, altitude e clima da região, garantindo elevado potencial produtivo.
CARACTERÍSTICAS DA FAZENDA 1.333 hectares de área total 900 hectares de lavouras de café 200 hectares de pastagens Áreas de eucalipto Reservas legais e APP Capoeiras 5 açudes Excelente índice pluviométrico
LAVOURAS DE CAFÉ 80% das lavouras com Catuaí Vermelho IAC 144 Catuaí Amarelo 500.000 pés de IPR 100 Vermelho Catucaí 24/137 Arara IBC 12 Lavouras entre 8 e 13 anos Renovação constante das lavouras Áreas em produção e recuperação por podas
DIFERENCIAIS Cafeicultura de alta tecnologia Lavouras modernas Excelente regime de chuvas Elevada produtividade Grande disponibilidade de água Excelente logística para o agronegócio Patrimônio agrícola consolidado
POTENCIAL DE USO Produção de café em larga escala Expansão agrícola Investimento patrimonial Agronegócio de alta performance
VALOR R$ 350.000.000,00
CONDIÇÕES Consulte as condições de negociação.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.288.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.288.200 /mês
~R$ 3.288.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.288.200, ~R$ 777.800 pagam o imóvel e ~R$ 2.510.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 70.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500.000 + cartório até ~R$ 7.700.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 350.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.