R$ 15.593/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 137% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 542 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 542 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m² 542 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 137% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.574 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.968 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 59 m² = R$ 15.593/m²; 15.593 ÷ 6.574 = 2,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 542 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.574/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Professor Benito do Carmo, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Benito do Carmo →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio recém-construído, pequeno e exclusivo, com apenas 6 apartamentos, elevador e acabamentos de alto padrão. Área total: 99,37 m² (59,27 m² de área interna + 40,10 m² de área externa) Distribuição: • Cobertura/duplex, posição fundos com vista • 2 quartos, sendo 2 suítes • Lavabo • 2 vagas de garagem cobertas (1 livre e 1 presa), com pré-disposição para carregador de carro elétrico Acabamentos: • Porcelanato na sala, cozinha e banheiros • Piso vinílico nos quartos • Janelas venezianas em alumínio pintado de preto, com vidro, garantindo conforto acústico e iluminação natural • Portas modernas com fita anti-ruído, pintadas na cor branca • Fachada em granilite • Metais Docol, bacias e cubas Celite e Deca • Rebaixamento de teto • Estrutura pronta para instalação de ar-condicionado Infraestrutura: • Água individualizada, inclusive água quente nos banheiros • Condomínio econômico — você paga só o que consumir Localização: Rua Professor Benito do Carmo, 95 — Bairro Palmares. Rua tranquila, com fácil acesso à Av. Cristiano Machado, Av. Bernardo Vasconcelos, Via 240, Av. Pastor Anselmo Silvestre, Rua José Cleto e proximidade com a BR-381 e Jacuí. Bairro com ampla infraestrutura de comércio: 4 padarias, 4 supermercados, bancos, restaurantes e diversos outros estabelecimentos nas proximidades. Atualizado por Só Morar Imóveis ]]>
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
66 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.161 (R$ 54/m² · 59 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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