R$ 6.410/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (390 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.410 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.684 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 390 m² = R$ 6.410/m²; 6.410 ÷ 10.684 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.684/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.560 + IPTU R$ 816 por mês
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de apartamento duplex no bairro Cidade Jardim.
Primore Imóveis vende:
Este apartamento foi totalmente reformado, inclusive as partes elétricas e hidráulicas.
Benefícios: Vista definitiva para a Serra do Curral, privacidade e espaços que encantam! Este duplex foi projetado para quem valoriza conforto, exclusividade e o elevador atende os dois pisos do apartamento. O segundo piso do apartamento é totalmente dedicado à área íntima, possui uma circulação para a sala de estar ou televisão, 4 quartos, 2 suítes e uma vista definitiva de tirar o fôlego nas salas e quartos.
A ampla sala possibilita integração dos diversos ambientes à cozinha americana e a duas varandas, criando um espaço perfeito para receber e aproveitar momentos agradáveis com a família e amigos. .
1° Pavimento: Sala ampla com duas varandas, bancada em granito com pia para o espaço gourmet, um lavabo , cozinha americana integrada a sala, lavanderia ampla com dependência completa de empregada.
2° Pavimento: Circulação com rouparia, um banheiro social, uma sala intima, 4 quartos e duas suítes.
São 4 vagas de garagens livres. Prédio com fachada revestida, interfone com acesso remoto pelo celular, câmeras de segurança, portão eletrônico, jardins, gás canalizado, salão de festas e um apartamento por andar com halls sociais privativos.
Área construída 390 m2
Os elevadores chegam nos 2 pisos do apartamento.
Localização excelente.
Vista definitiva para a Serra do Curral, privacidade e exclusividade em 390 m².
Este apartamento duplex foi projetado para quem busca amplitude, conforto e uma experiência única de morar. Um dos grandes diferenciais é que os elevadores atendem os dois pavimentos, oferecendo praticidade e privacidade.
No 1º pavimento, a ampla sala integra diversos ambientes à cozinha americana e a duas varandas, sendo uma preparada para espaço gourmet, criando o cenário ideal para receber familiares e amigos. Conta ainda com lavabo, lavanderia espaçosa e dependência completa de serviço.
No 2º pavimento, totalmente dedicado à área íntima, você encontra sala de estar/TV, rouparia, banheiro social, 4 quartos, 2 suítes e uma vista definitiva para a Serra do Curral que transforma o dia a dia.
Benefícios: Vista definitiva para a Serra do Curral, 390 m² de área privativa, 4 vagas de garagem livres, 1 apartamento por andar, com halls sociais privativos nos dois andares, localização privilegiada
Agende sua visita e conheça um imóvel raro, onde espaço, privacidade e uma vista espetacular se unem para proporcionar uma experiência única de viver.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita Pet Área de serviço Box de Despejo Closet Copa Cozinha americana Dependência de empregados Despensa Elevador Hall de serviço independente Lavabo Piso frio Porcelanato
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.850/mês · Alugar ~R$ 19.800/mês
Comprar este
~R$ 27.850 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 816/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.800 /mês
R$ 15.413 (R$ 40/m² · 390 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 292–488 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.560/mês · IPTU R$ 816/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.