R$ 9.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 100 m² = R$ 9.500/m²; 9.500 ÷ 6.667 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 514 + IPTU R$ 315 por mês
100 parecidos no Fernão Dias ↓
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDO APARTAMENTO NO BAIRRO FERNÃO DIAS/BELO HORIZONTE.
ESTE APARTAMENTO APRESENTA UMA PLANTA INTELIGENTEMENTE DISTRIBUÍDA, QUE VALORIZA A INTEGRAÇÃO DOS AMBIENTES, A ABUNDANTE ILUMINAÇÃO NATURAL E O MÁXIMO CONFORTO. SEU EXCELENTE ACABAMENTO, ALIADO AOS MATERIAIS DE ALTA QUALIDADE E AOS DETALHES CUIDADOSAMENTE EXECUTADOS, CONFERE SOFISTICAÇÃO, FUNCIONALIDADE E REQUINTE A CADA ESPAÇO.
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO. PRÓXIMO DO COMÉRCIO EM GERAL. O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO A APROXIMADAMENTE DEZ MINUTOS DE DISTÂNCIA DA ESTAÇÃO DO METRÔ MINAS SHOPPING.
CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL: APARTAMENTO TIPO COM QUATRO QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE - SALA PARA DOIS AMBIENTES COM VARANDA - COZINHA - DOIS BANHEIROS (SOCIAL/SUÍTE) - ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA - BOX DE DESPEJO.
PRÉDIO/INFRAESTRUTURA: 100% revestido - Torre única - Pilotis - Elevador- Medidores individuais de água e gás - Câmera de segurança - Circuito de TV - (Podendo ser acessado pelo celular) - Interfone - Portão eletrônico - Cerca elétrica - Concertina - Espaço Fitness - Sauna - Salão de festas com churrasqueira - Jardim - Aquecimento solar nos banheiros (chuveiros e torneira do banheiro da suíte) - Local para acondicionamento de resíduo sólido.
ACABAMENTO/CARACTERÍTICAS: Piso em porcelanato. Parede em gesso e cerâmica. Pia e bancada em granito e mármore, janela em esquadria de alumínio e janela de alumínio com veneziana. Varanda fechada com vidro temperado. Rebaixamento de teto com iluminação embutida. Três quartos, dois banheiros, cozinha e área de serviço com armários. Painel de madeira na sala e no quarto que está localizado entre à sala e à suíte.
OBS: OS ARMÁRIOS PLANEJADOS DO QUARTO QUE ESTÁ LOCALIZADO ENTRE O BANHEIRO SOCIAL E À SUÍTE NÃO FICARÃO NO IMÓVEL (SERÃO RETIRADOS).
GARAGEM: Duas vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas.
AGENDE SUA VISITA CONOSCO!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 514/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.554 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 514/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.