R$ 1.360/m²
IPTU R$ 150 por mês
1 parecido no Conjunto Cristina (São Benedito) ↓
Avenida Venâncio Pereira dos Santos, Conjunto Cristina (São Benedito), Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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## INVESTIMENTO COM RENDA IMEDIATA – 4 CASAS ALUGADAS | SANTA LUZIA
Excelente oportunidade para investidores!
Imóvel de esquina com aproximadamente 500 m² de terreno, localizado na Av. Venâncio Pereira, – Bairro São Benedito – Santa Luzia, em frente à Praça da Juventude, em uma região com grande fluxo de pessoas, comércio consolidado e excelente potencial de valorização.
O imóvel possui 4 casas totalmente independentes, todas com entradas individuais, proporcionando praticidade na locação e maior segurança para os moradores.
Renda mensal aproximada de R$ 5.000,00, ideal para quem busca um patrimônio que já gera receita desde o primeiro dia.
### Destaques:
Terreno de esquina com aproximadamente 500 m². 4 casas individuais. Renda de aluguel consolidada. Excelente localização. Avenida movimentada e de fácil acesso. Próximo a supermercados, escolas, bancos, farmácias, linhas de ônibus e todo o comércio do São Benedito. Grande potencial de valorização e possibilidade de novos projetos futuros (mediante consulta aos órgãos competentes).
Ideal para investidores que desejam renda passiva, segurança patrimonial e excelente localização.
Entre em contato para mais informações, fotos, documentação e agendamento de visita.
Invista em um imóvel que já se paga com a renda de aluguel e ainda oferece excelente potencial de valorização! centro;lourdes;apartamento;aluguel;savassi;serra;funcionarios
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Conjunto Cristina (São Benedito) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Aeroporto de Confins ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 680.000.
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