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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Vista, por R$ 580.000, 2 quartos.
R$ 4.833/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.696/m²
Pedidos: 178 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 178 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.156 e R$ 8.857 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.156 e R$ 8.857 por m² 178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.696 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 120 m² = R$ 4.833/m²; 4.833 ÷ 7.696 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 178 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 139 por mês
Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (100 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apto cobertura –
Claro, arejado e com linda vista –
1º Piso:
Sala com móveis planejados, piso em porcelanato e teto em gesso;
02 quartos com armários e pisos em laminado de madeira;
Banho social com box e armário;
Cozinha com móveis planejados, fogão, forno e exaustor, bancadas em granito e piso em porcelanato;
2º Piso:
Sala ampla;
Espaço gourmet com móveis planejados, bancadas em granito e churrasqueira;
Área de serviço com armários;
Banho social com box e armário;
Área aberta com linda vista.
01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Prédio recuado com sistema de câmeras, portão eletrônico, hall social decorado.
Ótima localização, próximo à Av. Contagem e a todo tipo de comércio, escolas e linhas de ônibus.
Obs.: valor do condomínio sujeito à alteração (água cobrada à parte), favor confirmar no local. Valor do IPTU refere-se à parcela mensal em 2026.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Nova Vista apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Inês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.160 (R$ 26/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² em Santa Inês, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Inês
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.