R$ 9.146/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.330/m²
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.146 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 82 m² = R$ 9.146/m²; 9.146 ÷ 8.330 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 176 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à Venda no Itapoã – 3 Quartos com Suíte, Elevador e 2 Vagas – 82m² Se você procura um apartamento à venda no Bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com excelente localização, acabamento moderno e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade. Este apartamento possui aproximadamente 82m² de área construída, ambientes bem distribuídos, armários planejados e está localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, próximo à Avenida Portugal. O imóvel conta com sala ampla para dois ambientes, painel de TV planejado e preparação para instalação de ar-condicionado Split. São 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados e varanda, proporcionando mais conforto e privacidade para toda a família. Os banheiros da suíte e social possuem bancadas em granito, cuba de sobrepor, armários planejados e box em vidro temperado até o teto, agregando sofisticação e praticidade ao dia a dia. A cozinha é ampla e funcional, equipada com bancadas em granito e armários planejados acima e abaixo das bancadas. A área de lavanderia é independente e coberta. O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem sob pilotis em linha. O prédio oferece elevador, gás canalizado, jardins, vagas sob pilotis e fachada 100% revestida, garantindo maior valorização e baixo custo de manutenção. A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Está a poucos minutos da Avenida Portugal, Avenida Doutor Cristiano Guimarães e Rua São Miguel, além de contar com fácil acesso a supermercados, farmácias, bancos, academias e diversos serviços essenciais. Nas proximidades estão o Atacadão, Academia Contorno, Drogaria Araújo, Droga Raia, Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal e o 13º Batalhão da Polícia Militar. Morar no Bairro Itapoã significa estar em uma região completa, com excelente infraestrutura, mobilidade, segurança e constante valorização imobiliária. Se você busca um apartamento de 3 quartos à venda no Itapoã, apartamento com suíte na Pampulha, apartamento com elevador em Belo Horizonte ou imóvel próximo à Avenida Portugal, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Agende sua visita e conheça pessoalmente este excelente imóvel. Observação: Os preços e informações estão sujeitos a alterações. Não perca esta oportunidade única! Imóvel atualizado em Características do imóvel Área de serviço Armário de Cozinha Cozinha Piso frio Sala de jantar Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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251 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.998 (R$ 49/m² · 82 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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