R$ 56,52/m²/mês · muito acima da média
R$ 1.787 por mês no total Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 7
Rua Bélgica, Glória, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial para locação no coração do bairro Eldorado.
O imóvel possui 23m², com 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Conta com portaria física, proporcionando mais segurança e comodidade para o seu negócio.
Excelente localização, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
Localização privilegiada no Eldorado:
O bairro Eldorado é um dos polos comerciais mais consolidados de Contagem, com fácil acesso pela Avenida João César de Oliveira e proximidade a importantes referências da região, como o metrô Eldorado, Big Shopping e Shopping Itaú Power — o que garante grande circulação de pessoas e potencial de clientes passando bem perto do seu negócio. A região também conta com ampla oferta de transporte público, comércios diversos e infraestrutura completa, facilitando o acesso tanto para colaboradores quanto para clientes.
Uma sala pronta para impulsionar o seu negócio, em um dos endereços mais estratégicos de Contagem. Agende sua visita com a River Imóveis e venha conhecer de perto essa oportunidade!
*Contratação de seguro-incêndio anual obrigatória, com valor definido pela seguradora. Condições e encargos sujeitos a alteração sem aviso prévio.*Imovel para alugar na regiao do Barreiro!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.550/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.550 /mês
~R$ 1.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 23 m² = R$ 115.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.100, ~R$ 260 pagam o imóvel e ~R$ 840 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 23.000 (20%) + ITBI ~R$ 3.450 + cartório até ~R$ 2.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.300 (R$ 57/m² · 23 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 7/mês
Alugar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 260.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.300/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.