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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Caiçaras, por R$ 3.200/mês.
R$ 35,56/m²/mês
R$ 3.207 por mês no total IPTU R$ 7
Rua Guaíra, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja para Locação no Bairro Caiçara
Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Loja de frente para a rua, com ótima visibilidade, fácil acesso e grande potencial para diversos segmentos comerciais.
O imóvel possui aproximadamente 90 m², distribuídos em um espaço amplo e funcional, com pé-direito de 3,5 metros, proporcionando maior conforto e versatilidade para adequação ao seu ramo de atividade.
Características do imóvel:
- Aproximadamente 90 m² de área;
- Banheiro;
- Piso em cerâmica;
- Pé-direito de 3,5 metros;
- Duas portas de aço, oferecendo praticidade, segurança e ampla abertura para atendimento e carga e descarga;
- Fachada com excelente visibilidade para divulgação da sua empresa.
Ideal para comércios, escritórios, prestadores de serviços, depósitos, distribuidoras, lojas e diversas outras atividades.
Agende uma visita e venha conhecer este excelente espaço para o seu negócio. CODIGO: MIP442599
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Caiçaras outro, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 553.581. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 110.716 (20%) + ITBI ~R$ 16.600 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.200 (R$ 36/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 3.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.