R$ 68,57/m²/mês · muito acima da média
R$ 12.020 por mês no total IPTU R$ 20
Baixou ▼ 20,0 % desde : era R$ 15.000
3 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Arquitetos, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COMERCIAL | 5 QUARTOS | 4 VAGAS – BAIRRO ALIPIO DE MELO - R$ 12.000,00
Metragem: 175 m² Área do terreno: 270 m²
5 Quartos | 2 suítes; 2 Banho social | Lavabo; 2 Salas; 2 Varandas; Cozinha | Copa.
Diferenciais: Excelente localização comercial, apenas 1 quarteirão da smart fit, supermercado Mineirão e padaria arte do trigo. Excelente área comercial e de muito movimento. Proximo a Av Heraclito Mourão De Miranda e Av Dos Engenheiros.
OBS: Comodos amplos com possibilidades de várias salas. Ideal para Clinicas de estetica, Fisioterapia, odontologica e etc..
4 vagas de garagem.
Localizada proximo a Av Heraclito Mourão De Miranda e Av Dos Engenheiros.
Valor de locação: R$ 12.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 243,87Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.100 /mês
~R$ 11.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 175 m² = R$ 1.181.644. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 236.329 (20%) + ITBI ~R$ 35.450 + cartório até ~R$ 26.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.000 /mês
R$ 12.000 (R$ 69/m² · 175 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 20/mês
Alugar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 15.000/mês | 175 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 12.000/mês | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.