R$ 9.239/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras: R$ 7.031/m²
Pedidos: 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.239 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.031 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 425.000 ÷ 46 m² = R$ 9.239/m²; 9.239 ÷ 7.031 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Parque Riacho das Pedras em 5 sites.
Condomínio R$ 390 por mês
Subiu ▲ 6,3 % desde : era R$ 400.000
36 parecidos no Parque Riacho das Pedras ↓
Rua Rio Paranaguá, Parque Riacho das Pedras, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | Parque Riacho das Pedras – Contagem/MG
Excelente oportunidade para investidores! Apartamento novo, localizado em condomínio clube completo na região do Novo Riacho.
Características do imóvel
- 46,00 m² de área
- 2 quartos
- Sala aconchegante
- Cozinha com armários e bancadas em granito
- Banheiro social com box
- Piso laminado na sala e nos quartos
- Vista panorâmica
- Excelente iluminação natural e ventilação
- 1 vaga de garagem demarcada
Condomínio Clube
- Portaria 24 horas com controle de acesso
- Piscina adulto e infantil
- Academia equipada
- Quadra esportiva
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Salão de festas
Localização privilegiada
- Região estratégica de Contagem
- Ao lado do SESI (maternal e creche)
- Próximo a supermercados, escolas, comércio e linhas de ônibus
- Fácil acesso à BR-381 e à Avenida Firmo de Matos
Ideal para investidor
Entre em contato e conheça esta excelente oportunidade de investimento em uma das regiões que mais crescem em Contagem!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Parque Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.130 (R$ 46/m² · 46 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 400.000 | 48 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 425.000 | 46 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.