R$ 8.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.979/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.979 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 824.000 ÷ 103 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 8.979 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Invista no seu futuro com um apartamento moderno e cheio de diferenciais Previsão de entrega: maio de 2029. Se você procura um imóvel que una conforto, qualidade e excelente potencial de valorização, este empreendimento é a escolha ideal. Um projeto contemporâneo, pensado para proporcionar praticidade no dia a dia e bem-estar para toda a família.
Empreendimento em construção As fotos e imagens são ilustrativas e representam o projeto arquitetônico do empreendimento.
Cobertura de 2 quartos, sendo 1 suíte. Varanda Piso em porcelanato. Acabamento premium. Janelas em alumínio com venezianas. Tomadas USB. Infraestrutura para instalação de ar-condicionado (equipamento não incluso). Cozinha com bancada em granito e cuba em inox. Banheiro com bancada em granito. Vaso sanitário com caixa acoplada. O condomínio oferece Torre única com 15 pavimentos. Apenas 8 apartamentos por andar. 2 elevadores. Sistema construtivo em bloco estrutural. 2 vagas para as coberturas. Portaria eletrônica. Central de gás. Espaços para aproveitar os melhores momentos Espaço Gourmet. Espaço Zen. Pet Place.
Este é o momento ideal para adquirir um imóvel na planta e aproveitar as vantagens de um empreendimento moderno, com excelente padrão construtivo e grande perspectiva de valorização até a entrega das chaves.
Entre em contato para conhecer as plantas disponíveis, condições de pagamento e todas as informações sobre este lançamento.
Previsão de conclusão da obra: maio de 2029. Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alterações durante a execução do projeto.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 824.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.750, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 164.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.700 + cartório até ~R$ 18.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 3.017 (R$ 29/m² · 103 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 824.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.