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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçara-Adelaide, por R$ 275.000, 2 quartos.
R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento pronto para morar, bem localizado e com excelente aproveitamento dos espaços, esta é a oportunidade ideal!
Localizado em um dos melhores pontos do bairro Caiçara, este imóvel oferece a praticidade de estar próximo a uma ampla variedade de comércios, supermercados, farmácias, escolas, bancos e diversas linhas de ônibus, garantindo mais comodidade para o seu dia a dia.
O apartamento é muito bem conservado e conta com uma planta funcional, composta por:
- 2 quartos bem distribuídos;
- Sala ampla para dois ambientes, proporcionando conforto e integração;
- Banheiro social com box em blindex e armário;
- Cozinha planejada com armários;
- Área de serviço independente;
- 1 vaga de garagem livre.
O condomínio é organizado e oferece um ambiente tranquilo e familiar, composto por dois blocos com apenas 16 apartamentos cada, distribuídos em quatro pavimentos, com apenas quatro apartamentos por andar, além de interfone para maior segurança.
Destaques do imóvel: Excelente estado de conservação; Cozinha e banheiro com armários; Box em blindex; Garagem livre; Condomínio tranquilo e bem administrado; Localização privilegiada, próxima a todo tipo de comércio e transporte público.
Uma excelente opção tanto para morar quanto para investir, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Noroeste de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente apartamento. Você vai se surpreender!
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Caiçara-Adelaide apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 610 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 55.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.250 + cartório até ~R$ 6.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 275.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.