O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 350.000, 3 quartos.
R$ 5.385/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 9 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 360.000
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
O Apartamento Perfeito para Quem Busca Conforto, Localização e Qualidade de Vida! Imagine morar em um apartamento que reúne conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Este excelente imóvel foi pensado para proporcionar bem-estar em cada ambiente e é uma oportunidade imperdível para quem deseja fazer um excelente investimento ou conquistar o imóvel dos sonhos. Ao entrar, você é recebido por uma ampla sala para dois ambientes, muito bem iluminada e arejada, perfeita para criar momentos especiais com a família e receber amigos com conforto. A área íntima conta com 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte, oferecendo mais privacidade e comodidade ao casal. O banheiro social possui acabamento de qualidade, com box em blindex, pia em granito e excelente distribuição dos espaços. A cozinha é funcional e elegante, equipada com armários planejados e bancada em granito, proporcionando praticidade para o dia a dia e muito espaço para organização. Destaques do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla para dois ambientes; Banheiro social com box em blindex e bancada em granito; Cozinha com armários planejados e pia em granito; Ambientes claros, ventilados e muito bem distribuídos; 1 vaga de garagem demarcada e coberta. O prédio é individual, oferecendo mais privacidade e tranquilidade aos moradores. Localizado em rua plana, está cercado por uma completa infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias, restaurantes e diversas opções de transporte, tornando sua rotina muito mais prática. Um imóvel que reúne tudo o que você procura! Se você procura um apartamento pronto para morar, em excelente localização, com ótima distribuição dos ambientes e um excelente custo-benefício, esta é a oportunidade que merece sua atenção. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente. Você vai se surpreender com cada detalhe e descobrir por que este pode ser o seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
210 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.507 (R$ 39/m² · 65 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 360.000 | 65 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 350.000 | 65 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 360.000 | 65 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 350.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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