R$ 11.580/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.182 + IPTU R$ 378 por mês
Praça das Constelações, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda no bairro Santa Lúcia, com 60,64 m² de área privativa, localizada em edifício corporativo e projetada para atender diferentes tipos de atividades profissionais, como escritórios, consultórios e empresas de prestação de serviços.
O imóvel possui planta funcional, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade da atividade exercida. A distribuição dos ambientes favorece o aproveitamento do espaço, proporcionando um ambiente adequado para atendimento ao público e desenvolvimento das atividades profissionais.
A sala conta com 2 vagas de garagem, oferecendo comodidade para proprietários, colaboradores e clientes.
Localizada em uma região consolidada do bairro Santa Lúcia, o imóvel possui fácil acesso às regiões Centro-Sul e Belvedere, além de estar próximo a bancos, restaurantes, centros comerciais, supermercados, farmácias e diversos outros serviços que facilitam a rotina empresarial.
O edifício comercial oferece infraestrutura voltada ao uso corporativo, tornando o imóvel uma alternativa para profissionais e empresas que buscam instalar suas atividades em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Uma opção para quem procura uma sala comercial com boa metragem, duas vagas de garagem e localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 706.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.182/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 141.280 (20%) + ITBI ~R$ 21.200 + cartório até ~R$ 15.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.625 (R$ 76/m² · 61 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.182/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 706.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- NetImóveis · R$ 706.400 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.