R$ 4.179/m²
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Imóvel Comercial com Grande Potencial Próximo ao Shopping Del Rey
Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e muito bem localizado, a 2 minutos do Shopping Del Rey.
Construído em um terreno de 360 m², o imóvel oferece estrutura ideal para diferentes tipos de atividades comerciais e institucionais.
No primeiro pavimento, possui uma ampla loja com pé-direito duplo, proporcionando excelente sensação de amplitude, maior visibilidade e diversas possibilidades de adaptação do espaço.
O segundo pavimento é composto por um amplo salão comercial, no estilo andar corrido, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade do negócio.
O imóvel possui grande potencial para instalação de:
Salão de festas e espaço para eventos; Coworking ou escritórios corporativos; Igrejas e instituições religiosas; Restaurantes, bares e casas gastronômicas; Academias, clínicas e centros de saúde; Escolas, cursos e centros de treinamento; Showrooms, lojas e empresas de prestação de serviços.
A localização estratégica, próxima ao Shopping Del Rey e a importantes vias de acesso, proporciona facilidade de deslocamento, ampla visibilidade comercial e acesso rápido a diferentes regiões de Belo Horizonte.
Uma oportunidade diferenciada para quem deseja instalar, ampliar ou investir em um empreendimento comercial em uma região consolidada e com grande fluxo de pessoas e veículos.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.200/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 23.200 /mês
~R$ 23.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.200, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 494.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.100 + cartório até ~R$ 54.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 13.424 (R$ 23/m² · 591 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 443–739 m² em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/08/2026: R$ 2.470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.