O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Francisco, por R$ 1.650/mês, 2 quartos.
R$ 27,50/m²/mês · baixo para a região
Pedidos: 1.323 apartamentos para alugar na região Pampulha (no São Francisco, só 4 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.323 apartamentos para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,32 e R$ 71,41 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,32 e R$ 71,41 por m² ao mês 1.323 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios | |
| Este anúncio | 27,50 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.323 anúncios da região em 5 sites.
R$ 1.775 por mês no total Condomínio R$ 120 + IPTU R$ 5
São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Kitnet Ampla com 2 Quartos e Cozinha Conforto e Localização Privilegiada!
Descubra esta excelente oportunidade: uma kitnet espaçosa, bem planejada e pronta para morar! Com 2 quartos confortáveis, cozinha funcional e banheiro bem distribuído, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre praticidade e conforto.
Destaques da localização:
Próxima a comércios, escolas e serviços essenciais
Fácil acesso a transporte público e principais vias da região
Bairro seguro, tranquilo e com ótima infraestrutura
Benefícios do imóvel:
Ambientes arejados e bem iluminados
Pronta para mudar imediatamente
Ideal para quem busca praticidade sem abrir mão do bem-estar
/ - atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São Francisco apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 60 m² = R$ 412.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 5/mês
entrada R$ 82.500 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.650 (R$ 28/m² · 60 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 120/mês · IPTU R$ 5/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.650/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.