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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 4.800/mês, 3 quartos.
R$ 61,54/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 61,54 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,90 |
A conta: R$ 4.800 ÷ 78 m² = R$ 61,54/m²/mês; 61,54 ÷ 38,90 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,90/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 6.121 por mês no total Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 21
Rua Francisca do Carmo Rodrigues, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão com 3 quartos, todos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiro social e suíte com box e armários.
Ampla sala para dois ambientes, com papel de parede decorativo e vista panorâmica definitiva. Localizado em andar alto, o imóvel proporciona uma vista privilegiada para a Serra da Piedade, Serra do Curral e região da Pampulha, permitindo contemplar inclusive o espelho d'água da Lagoa da Pampulha. Apartamento claro, arejado e muito bem ventilado.
A cozinha conta com armários planejados, área de serviço independente e banheiro de serviço.
O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem.
O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina aquecida, salão de festas, brinquedoteca, academia, mini mercado e espaço happy hour com chopeira.
Localizado na Rua Dimas Gonçalves, próximo ao Shopping Del Rey, em uma região com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de comércio e serviços.
Valor de locação: R$ 4.800,00.
Valor de venda: R$ 1.180.000,00. CODIGO: MIP442231
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Caiçaras apartamento, 59–98 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.050 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 78 m² = R$ 609.375. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 121.875 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.800 (R$ 62/m² · 78 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 4.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.