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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Caiçaras, por R$ 4.000/mês.
R$ 22,22/m²/mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sobreloja comercial localizada na Rua Agostinho Bretas, no bairro Caiçara, com acesso por 15 degraus e excelente distribuição interna dos ambientes.
O imóvel é composto por amplo salão principal com balcão de recepção, ar-condicionado e prateleiras, anteriormente utilizado como showroom para exposição de calçados. Conta ainda com uma antessala também equipada com prateleiras para exposição de produtos, outro salão com aproximadamente 15 m², duas salas independentes e mais um amplo ambiente com aproximadamente 18 m², equipado com ar-condicionado, armários e prateleiras.
Possui cozinha conjugada com copa, totalmente revestida em cerâmica, com aproximadamente 15 m², oferecendo praticidade para apoio operacional e utilização pelos colaboradores.
Dispõe de dois banheiros, masculino e feminino, além de lavatório independente. Os pisos são em cerâmica e porcelanato, proporcionando praticidade na manutenção e excelente apresentação.
Imóvel versátil, ideal para escritórios, clínicas, cursos, showrooms, distribuidoras, empresas de prestação de serviços e diversas outras atividades comerciais. CODIGO: MIP442229
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Caiçaras outro, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.400 /mês
~R$ 10.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.107.161. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.400, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 221.432 (20%) + ITBI ~R$ 33.200 + cartório até ~R$ 24.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.000 (R$ 22/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.