R$ 8.285/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.360/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.285 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 1.449.847 ÷ 175 m² = R$ 8.285/m²; 8.285 ÷ 8.360 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 0,5 % desde : era R$ 1.442.633
49 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para venda 3 Quartos com suíte , 3 vagas de garagem . Bairro Carlos Prates - Belo Horizonte
Apartamento com aproximadamente 179m ²
IMÓVEL NOVO , NUNCA HABITADO TODOS APARTAMENTOS POSSUI UM VALOR DE ENXOVAL A SER PAGO A PARTE ( 15 X VEZES DE r$1.750,00) REFERENTE AOS ITENS DA ÁREA DE LAZER
1º Nível
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato
- Varanda
- Cozinha americana com bancada em granito e piso em porcelanato
- 3 Quartos sendo 1 suíte
- 2 banheiros com acabamento em porcelanato
- Área de Serviço
2º Nível
- Sala de tv Em porcelanato
- Lavabo
- Área de Serviço
- 2 Amplas Varandas , sendo uma com espaço gourmet
Lazer completo Estilo Resort com
- Piscina Aquecida
- Piscina infantil aquecida
- Academia
- Berçário
- 2 Espaços Gourmets
- Salão de Festas
- Quadra
- Playground
- Pista de Cooper
- Brinquedoteca
- Sauna
- Pet Play
- Hall Social decorado
- Estrutura para portaria 24 H
- Monitoramento por facial
- 2 Elevadores
3 Vagas de garagem livres cobertas e demarcadas
Valor de Venda . Condomínio e iptu sujeito a alteração sem aviso prévio Não perca tempo e agende uma visita sem compromisso!
Desde 2011 somos especialistas em aluguel. Hoje somos uma imobiliária digital e moderna, mas sem abrir mão do atendimento humanizado por profissionais experientes e treinados.
Obs: Verifique amenidades com nossos corretores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 14.350 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.449.847. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 289.969 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 6.731 (R$ 38/m² · 175 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.442.633 | 175 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.442.633 | 176 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.442.633 | 175 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.442.633 | 176 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.442.633 | 175 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.442.633 | 176 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.442.633 | 175 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.449.847 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.449.847 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.