R$ 8.300/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 300 m² = R$ 8.300/m²; 8.300 ÷ 14.716 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.716/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.585 + IPTU R$ 796 por mês
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento a venda, na Savassi/Funcionários, 380m2, 4 quartos, duas vagas. O apartamento é diferenciado com cômodos muito amplos e decorados com elementos clássicos e artísticos que exalam cultura e preservam histórias. O prédio é um ícone da arquitetura modernista que transcende gerações da capital mineira. A localização é privilegiada, pertinho da Praça da Liberdade de bons restaurantes, bares e espaços culturais. Um imóvel raro!!! ÁREA SOCIAL Uma imponente porta de madeira entalhada com medalhões de flores. dá acesso a um hall de entrada que conduz a um salão com piso em mármore carrara. Logo na entrada se encontra um escritório e um lavabo. Este salão comporta vários ambientes e um deles dá acesso a uma sacada. Um amplo arco adornado com moldura de gesso delimita parcialmente um dos ambientes do salão que foi incorporado a uma grande varanda. A sala de jantar se conecta parcialmente ao salão através de meia parede/balcão e, à uma sala de tv/biblioteca. Neste ambiente, um armário de madeira de lei, com portas com acabamento em palhinha tecida, molduras e prateleiras, ocupa toda a extensão de uma das paredes, do chão ao teto. A cozinha, bem espaçosa, tem armários planejados, mesa, bancadas e piso em granito. Com as mesmas características se apresenta a área de serviço. DCE.
ÁREA ÍNTIMA São 4 amplos, iluminados e arejados quartos, sendo duas suítes, com armários grandes com portas adornadas em molduras e elementos clássicos temáticos. No largo corredor que dá acesso aos quartos, estão inseridos grandes armários embutidos com pintura em decapê. Os banheiros das suítes são suntuosos, têm banheiras esculpidas em mármore nobre que reveste, também, as paredes e pisos. Os metais antigos, são verdadeiras obras de arte. Nos vidros dos boxes foram jateados estampas de flores, pássaros e borboletas.
GARAGEM 2 vagas
INFRAESTRURA/LAZER Amplo hall social com jardins e pátios livres. Portaria e portão eletrônicos, porteiro físico 24 horas, zelador. Obs: o imóvel precisa de uma revitalização. O banheiro social foi desativado, mas pode ser reintegrado a sua função. -
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 22.050/mês
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.585/mês · IPTU R$ 796/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.050 /mês
R$ 18.667 (R$ 62/m² · 300 m²)
Média de 133 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.585/mês · IPTU R$ 796/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/08/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.