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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Padre Eustáquio, por R$ 9.000/mês.
R$ 18,00/m²/mês
R$ 9.041 por mês no total IPTU R$ 41
Avenida Dom Pedro II, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Rua D'Alva, nº 11 – Bairro Bonfim – Belo Horizonte/MG Excelente oportunidade para empresas, distribuidoras, centros logísticos, transportadoras, oficinas, depósitos, e-commerce, autopeças e diversos segmentos comerciais. Galpão de esquina com localização estratégica, a apenas 100 metros da Avenida Pedro II, oferecendo fácil acesso ao Anel Rodoviário, Centro de Belo Horizonte e principais corredores logísticos da cidade. Características do imóvel: ✅ Área total aproximada de 500m² ✅ Aproximadamente 450m² de vão livre ✅ Pé-direito de 6 metros ✅ Piso cerâmico de alta resistência ✅ Escritórios com aproximadamente 100m² ✅ 03 banheiros ✅ Copa ✅ Vestiário ✅ Excelente iluminação natural e artificial ✅ Estrutura metálica em ótimo estado ✅ Duas entradas independentes ✅ Entrada exclusiva para caminhão pela Rua Jaguari ✅ Imóvel de esquina ✅ Fácil carga e descarga ✅ Excelente visibilidade comercial O imóvel oferece excelente estrutura para armazenamento, distribuição, operações logísticas, oficinas, centros automotivos, showrooms e empresas que necessitam de amplo espaço operacional.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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9 parecidos no Padre Eustáquio outro, 375–625 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.550/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.550 /mês
~R$ 23.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 500 m² = R$ 2.499.808. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 499.962 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.050 /mês
R$ 9.000 (R$ 18/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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