R$ 18.528/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.543/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.650.000 ÷ 197 m² = R$ 18.528/m²; 18.528 ÷ 16.543 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.010 + IPTU R$ 1.604 por mês
Baixou ▼ 1,4 % desde : era R$ 3.700.000
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viver em Lourdes é unir praticidade, sofisticação e qualidade de vida. Este apartamento de 197 m², com hall privativo, oferece ambientes amplos, acabamentos elegantes e uma planta funcional, ideal para quem busca conforto em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
A área social conta com uma ampla sala para 2 ambientes, projeto luminotécnico, piso em mármore Branco Siena, lavabo e varanda com uma agradável vista para a Serra. A cozinha é totalmente planejada, com excelente marcenaria, área de serviço independente e DCE.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes, todos com armários planejados e piso em madeira natural, proporcionando aconchego e funcionalidade.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem demarcadas, com infraestrutura para carregamento de veículo elétrico.
O condomínio oferece lazer completo, com piscina, quadra de tênis, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, espaço kids e portaria 24 horas.
Um imóvel que reúne localização privilegiada, excelente distribuição dos ambientes e toda a estrutura para viver com conforto e exclusividade.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
370 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.900/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês
Comprar este
~R$ 38.900 /mês
~R$ 34.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.010/mês · IPTU R$ 1.604/mês
entrada R$ 730.000 (20%) + ITBI ~R$ 109.500 + cartório até ~R$ 80.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.950 /mês
R$ 10.314 (R$ 52/m² · 197 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.010/mês · IPTU R$ 1.604/mês
Comprar custa ~R$ 23.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.700.000 | 197 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.650.000 | 197 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 3.700.000 | 197 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 3.650.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.