R$ 21.309/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 16.925/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (657 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.825 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.825 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.925 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 14.000.000 ÷ 657 m² = R$ 21.309/m²; 21.309 ÷ 16.925 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 1.000 por mês
55 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (100 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residência contemporânea com 657 m² de área construída em lote de 1.773 m², localizada em esquina privilegiada no Vale dos Cristais.
São 5 quartos, sendo 4 suítes, com destaque para a suíte master integrada a um banheiro com spa. A área social reúne salas amplas e integradas, cozinha, varanda, espaço gourmet, jardim e piscina privativa, proporcionando ambientes iluminados e voltados para a natureza.
O condomínio oferece estrutura completa de lazer e segurança, com academia, espaço gourmet e infraestrutura de alto padrão.
IMÓVEL DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO: 60 mil por mês
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 137.550/mês · Alugar ~R$ 55.300/mês
Comprar este
~R$ 137.550 /mês
~R$ 131.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 131.550, ~R$ 31.100 pagam o imóvel e ~R$ 100.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 2.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 420.000 + cartório até ~R$ 308.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 55.300 /mês
R$ 49.275 (R$ 75/m² · 657 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 492–822 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 82.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 31.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 14.000.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.