R$ 3.254/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Alvorada: R$ 2.650/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Jardim Alvorada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no Jardim Alvorada pede entre R$ 2.133 e R$ 3.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.526 e R$ 4.701 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.526 e R$ 4.701 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 3.254 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.650 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 398 m² = R$ 3.254/m²; 3.254 ÷ 2.650 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Jardim Alvorada em 5 sites.
IPTU R$ 299 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 1.350.000
17 parecidos no Jardim Alvorada ↓
Rua Flor-da-noiva, Jardim Alvorada, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma excelente oportunidade no bairro Jardim Alvorada, em Belo Horizonte: uma casa ampla, versátil e muito bem localizada, ideal tanto para quem busca um imóvel residencial espaçoso quanto para empresas que desejam instalar seu negócio em uma região estratégica.
Com aproximadamente 300 m² de área construída em um terreno de 400 m², o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural, proporcionando conforto, funcionalidade e inúmeras possibilidades de utilização.
Destaques do imóvel: 5 quartos, sendo 1 suíte; 4 banheiros; Salas amplas e aconchegantes; Cozinha espaçosa; 4 vagas de garagem; Ambientes bem ventilados e iluminados.
Grande diferencial: Além da residência principal, o imóvel possui um escritório independente e completo, composto por: Sala de estar/recepção; Sala de trabalho; Sala de reuniões; Copa.
Esse espaço torna o imóvel ideal para escritórios de advocacia, clínicas, consultórios, empresas de engenharia, arquitetura, contabilidade ou qualquer atividade que necessite de um ambiente profissional sem abrir mão da estrutura residencial.
Localização privilegiada
Situada em um lote de esquina com duas entradas independentes, a casa está em uma das melhores localizações do Jardim Alvorada, próxima ao centro comercial do bairro, supermercados, escolas, praças, serviços e às principais vias de acesso, garantindo deslocamento rápido para a Pampulha, Centro e demais regiões de Belo Horizonte.
Seja para morar com conforto ou investir em um imóvel com excelente potencial comercial, esta é uma oportunidade que reúne localização, espaço, versatilidade e valorização.
Agende sua visita e conheça de perto tudo o que este imóvel pode oferecer!
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores para confirmar as informações.
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Jardim Alvorada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.350.000 | 300 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.350.000 | 398 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.295.000 | 398 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.