R$ 9.969/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.113/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.969 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.113 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.595.000 ÷ 160 m² = R$ 9.969/m²; 9.969 ÷ 11.113 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 450 por mês
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel espaçoso, sala de estar ligada com a sala de jantar, perfeita para receber amigos e familiares. Espaço Home Office planejado, cozinha ampla, área de serviço com DCE. 01 lavabo, 01 banheiro completo, 04 quartos sendo 01 suíte. Armários de alto padrão e com espelhos. Apartamento em ótima localização, excelente vista com pôr do sol espetacular! Apto com projeto de iluminação e gesso. 03 vagas de garagem livres. Condomínio com excelente vizinhança. As fotos do prédio estão antigas, foi feito reformas e modernização da área gourmet com churrasqueira, do espaço fitness moderno, da sala de jogos e sauna e do hall de entrada. Possui 02 salões de festas, quadra e duas piscinas. Portaria 24h, área com jardins. Excelente localização, a 5 minutos da savassi, 5 minutos do Vila da Serra e 5 minutos do Mangabeiras. Próximo a supermercados (Verdemar, Super Nosso, Epa Plus), padarias e farmácias (Araújo). A rua é bem tranquila e segura, pontocde ônibus praticamente na porta. Restaurante a poucos passos. Colégio Santa Doroteia próxima. Rua de traz fechada, sem movimento de carros, com jardins. É a parte tranquila e sossegada da Rua Patagônia, que tem excelentes saídas pela Senhora do Carmo, rua Haiti para Vila da Serra e Belvedere, por dentro do bairro para o Carmo Sion ou pela própria Patagônia para Av. Bandeirantes. 5 a 10min minutos dos principais locais de BH.
Comodidades Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
395 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 10.550/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 319.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.550 /mês
R$ 8.276 (R$ 52/m² · 160 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 1.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.